APARTAMENTE DE VANZARE BUCURESTI | APARTAMENTE BUCURESTI | BLOCURI NOI SI APARTAMENTE NOI BUCURESTI | Apartamente de vanzare sector euro Bucuresti

Articole

„Prima casa” a redus ofertele de apartamente cu doua camere

Peste jumatate din Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti cumparate prin programul guvernamental au fost din aceasta categorie. Pretul apartamentelor vechi in unele cartiere este mai mare sau egal cu cel al locuintelor noi. Cele mai multe Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti sunt supradimensionate si scumpe, lipsite de clientela solvabila

Cele mai ieftine Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti in ansambluri rezidentiale se afla in prezent in cartierele din zonele de est si de vest ale Capitalei, in timp ce pe segmentul apartamentelor ieftine vechi se manifesta o uniformizare, se arata intr-un raport de piata intocmit de Real Time.

Valorile medii ale Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti si vechi (pe metru patrat) sunt in prezent apropiate in toate zonele, exceptand locuintele de pe segmentul superior, unde zona de vest a Capitalei se impune drept cea mai ieftina din punct de vedere rezidential.

Astfel, cele mai mici preturi atat pentru Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti, cat si pentru cele vechi se gasesc in zona de vest, unde preturile minime pleaca de la un nivel de 650 euro/mp construit ajungand la maximum 1.750 euro/mp construit in cazul Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti si 708, cel mult 1.600 euro/mp util, in cazul celor vechi.

Totusi, dat fiind ca preturile unitare sunt mai ridicate in vest decat in zone precum central-sudica sau de est, inseamna ca in aceasta parte a Capitalei s-au construit locuinte noi cu suprafete mai mari, comenteaza realizatorii studiului.

In Capitala, raportul dintre numarul de locuitori si cel al camerelor de locuit este de 1,1 la 1, potrivit datelor Institutului National de Statistica. Acest indicator include si camerele care in prezent au alta utilizare (gen birouri), asa ca proportia ar putea fi mult mai mare, ceea ce inseamna ca piata imobiliara nu are probleme cu reducerea cererii, ci cu diminuarea puterii financiare a acesteia.

Totodata, analistii RealTime remarca faptul ca exista o serie de constrangeri care tin in frau preturile rezidentiale. In primul rand Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti vandute de catre dezvoltatori nu pot sa scada sub valoarea imprumutului folosit pentru construirea lor.

„Bancile vor sa-si recupereze toti banii pentru a elibera astfel imobilul de sarcini. Exista varianta executarii garantiei, insa bancile nu au executat inca ansambluri vandabile si este greu de crezut ca-si vor concura celelalte proiecte aflate in garantie”, se arata in studiu.

In al doilea rand, programul „Prima casa” a mentinut preturile locuintelor vechi la un nivel artificial, deoarece, desi stocul de apartamente vechi este imbatranit, preturile de pe piata primara (Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti) si cea secundara (vechi) sunt destul de apropiate.

Majoritatea locuintelor din cartierele de blocuri au atins vechimi intre 30 si 50 de ani, termenul de viata estimat pentru o cladire de locuit multietajata fiind de o jumatate de secol.

Pe de alta parte, din stocul disponibil la vanzare, majoritatea Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti sunt supradimensionate si construite pe bani foarte multi, ceea ce inseamna ca cei care le-au construit nu au avut o proiectie reala in ceea ce priveste clientela tintita. Sunt putine ansambluri rezidentiale care sa se muleze pe nevoile si posibilitatile financiare ale clientilor.

Evolutia pretului mediu in Bucuresti a avut oscilatii, in decursul unui an, intre 20% in zonele centrala si de nord si 5% in cele sudica si de vest. Se mentine regula manifestata in ultimii ani pe piata rezidentiala veche (secundara) potrivit careia pretul raportat la metru patrat scade odata cu numarul de camere.

Astfel, pretul mediu al unui metru patrat intr-o locuinta veche de tip garsoniera este de 1.355 de euro, pentru doua camere - 1.303 euro, trei camere - 1.266 de euro si patru camere - 1.114 euro.

Minime si maxime

Piata locuintelor vechi este in Capitala polarizata, iar diferentele de preturi intre Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti de acelasi tip, cu suprafete si planuri similare, pot fi chiar duble. In aceste conditii, calcularea si prezentarea unui pret mediu unitar pot fi inselatoare. De exemplu, pretul mediu unitar pentru o locuinta cu doua camere in Bucuresti este, potrivit studiului citat, de 71.453 de euro.

Insa in piata, conform aceleiasi surse, Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti cu doua camere poate fi gasit cu 51.180 de euro, dar maxima ajunge la 101.200 de euro. Raportul de la simplu la dublu este reprezentativ pentru toate tipurile de locuinte.

Totodata, trebuie remarcat ca pentru prima data in scurta istorie a pietei tranzactiilor rezidentiale din Capitala, oferta de apartamente cu trei camere a depasit-o pe cea de apartamente cu doua camere. „Traditional”, cele mai multe unitati locative disponibile si solicitate pe piata erau apartamentele cu doua camere.

Se pare ca „Prima casa” a avut rolul sau in reducerea acestei oferte. Potrivit datelor Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, anul trecut peste 52% din tranzactiile in cadrul programului „Prima casa” au avut ca obiect Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti cu doua camere, 25% cele cu trei camere si numai 15% garsonierele.

Ce se mai cauta pe piata Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti: Preturi mici, zone semi-centra

Pe piata Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti cererea inca exista, insa produsele dezvoltatorilor trebuie adaptate la nevoile clientilor, care cauta apartamente ieftine, in zone semi-centrale si cu acces facil la mijloacele de transport in comun, spune Norbert Höckl, vice president strategy in cadrul retelei Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Astfel, cea mai mare cerere, 40% dintre potentialii cumparatori, este pentru Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti cu preturi cuprinse intre 60-75.000 euro, fata de anul 2009, cand 45% dintre potentialii cumparatori se orientau spre locuinte cuprinse intre 75-100.000 euro, potrivit datelor prezentate de Coldwell Banker Romania in cadrul SEE Commercial Real Estate Forum, organizat de Europa Property.

“Cererea pentru Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti este inca acolo, problema consta in a oferi produsul potrivit. In perioada 2007-2008, multe dintre proiectele dezvoltatorilor nu au fost adaptate la nevoile romanilor. Acum se cauta Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti ieftine, in zone semi-centrale si cu acces la transportul public.

Cat despre proiectele de la periferia orasului, cu sute de Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti, este greu de spus ce se va intampla, insa cel mai probabil multi dezvoltatori vor trebui sa isi asume niste pierderi”, a declarat Norbert Höckl (foto), vice president strategy in cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

In prezent, stocul total de Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti este estimat la 900.000 de unitati locative, dintre care 15.000 de unitati sunt Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti construite in ultimii cinci ani. In plus, alte 5.000 de apartamente urmeaza a fi livrate in acest an, chiar daca in multe cazuri pot aparea intarzieri.

In ceea ce priveste oferta, circa 8.000 de Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti sunt disponibile la vanzare, dintre care 30% (aproximativ 2.400 de unitati) provin de la investitori care au achizitionat masiv in perioada 2007-2008, potrivit datelor Coldwell Banker Romania.

“In Bucuresti exista o cerere latenta mare pentru Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti, dar se transforma doar intr-o mica parte intr-o cerere solvabila, datorita factorilor care influenteaza sumele disponibile pentru achiziti: venituri, valoare cheltuieli curente, rata dobanzii, curs valutar, stabilitate economica si politica, etc.

In plus, in viitor, pretul de tranzactie va fi dat de datele macroeconomice fudamentale si de puterea de cumparare, si mai putin de entuziasmul si sperantele cumparatorilor”, a incheiat Norbert Höckl.

Nevoia de Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti a romanilor ramane ridicata: 1 milion de case

Reluarea tranzacţiilor cu Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti depinde de reluarea creditării, dar şi de scăderea în continuare a preţurilor

Nevoia de Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti a românilor este cu atât mai ridicată de când băncile acordă mai puţine credite, iar programul “Prima Casă” nu rezolvă problemele decât într-o mică măsură, prin încurajarea tranzacţiilor cu apartamente vechi.

“Cererea de case este foarte mare. Eu vă spun că în România lipsesc circa un milion de case, de Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti. Sunt oameni care stau şi aşteaptă de multă vreme să-şi construiască, sunt tineri foarte mulţi care nu mai au unde sta”, a declarat Mihai Rohan, preşedintele patronatului din industria cimentului – CIROM.

Sectorul construcţiilor se confruntă în continuare cu dificultăţi pe timp de criză, în ciuda faptului că programul guvernamental “Prima Casă” se adresează şi proiectelor noi de locuinţe (Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti ).

Rohan spune că foarte mulţi cumpărători s-au orientat către locuinţele vechi, mai ieftine, în timp ce ansamblurile de Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti îşi aşteaptă cumpărătorii.

Tranzacţiile imobiliare cu Apartamente Noi in Blocuri Noi in Bucuresti nu se vor relua însă cât timp creditarea rămâne blocată. Nici cumpărători hotărâţi să facă achiziţii nu se vor găsi prea curând, mai ales că mulţi aşteptă ca preţurile locuinţelor să mai scadă.

“E ca şoarecele cu pisica. Fiecare aşteaptă ca celălalt să cedeze nervos. Populaţia aşteaptă ca dezvoltatorii să mai scadă în continuare preţurile, dezvoltatorii aşteaptă ca să ia creditele populaţia”, a spus Rohan.

Pentru anul viitor, preşedintele CIROM estimează scăderea cu 5-10% a preţurilor, care în acest moment variază între 800 şi 2.000 de euro pe metru pătrat în Bucureşti.

Dezvoltatorii vand apartamente 2 camere mai ieftin

Criza economica mondiala pe care Romania a inceput sa o resimta din ce in ce mai mult a afectat inevitabil si domeniul imobiliar.
A scazut mult interesul strainilor pentru investii imobiliare in tara noastra, ba mai mult, o parte dintre cei care au fost prinsi de criza economica in timp ce dezvoltau un proiect imobiliar, s-au vazut in imposibilitatea de continua momentan sau definitv.
Programul "Prima Casa" nu a avut rezultatul dorit de autoritati, marea problema venind de la sistemul de creditare al bancilor.
in aceste conditii, dezvoltatorii imobiliari ramasi pe piata s-au vazut nevoiti sa scada preturile apartamentelor.
Luand in calcul ca romanii care doresc achizitionarea unui imobil se orienteaza acum catre garsoniere sau apartamente 2 camere , dezvoltatorii imobiliari au trecut la modificari ale planului de apartamente, scazand totodata si pretul apartamentului.
Marea majoritate a apartamentelor noi care depaseau 100.000 de euro sunt puse acum la vanzare cu un pret incepand chiar cu 75.000 de euro.
Acceasi diminuare a preturilor este valabila si pentru apartamentele vechi, un apartament 2 camere de 80.000 de euro, putand fi achizitionat acum cu 60.000 de euro.
Si cand ne gandim ca si 2010 va fi un an greu pentru economia romaneasca, ajungem la concluzia ca doar dezvoltatorii cu o putere financiara mare in spate care pot mentine pretul apartamentelor scazut vor ramane pe piata.

Materiale mai scumpe, apartamente mai scumpe!

Preţul locuinţelor din Bucureşti va continua să crească şi in 2008, cu 20%-25%, cu toate că anul viitor este programată lansarea mai multor proiecte rezidenţiale care vor suplimenta oferta, potrivit estimărilor analiştilor imobiliari.
"Trendul va rămăne ascendent şi previzionăm o creştere de circa 10%-20% in ceea ce priveşte ansamblurile noi. In aceste condiţii, apartamentele in blocuri vechi vor reprezenta in continuare o opţiune pentru clasa medie. Estimăm o creştere a preţurilor pentru acest segment de 5%-10%", a declarat Irina Petrescu, sales manager in cadrul companiei de servicii imobiliare Esop, citată de Mediafax. Numărul apartamentelor noi construite in cartiere rezidenţiale va creşte cu aproximativ 40%-50%, iar anul viitor vor fi date in folosinţă 10.000 de locuinţe. Reprezentantul Esop apreciază că apartamentele s-au scumpit in anul 2007 cu 10%-25%, cea mai mare creştere fiind inregistrată la locuinţele vechi, respectiv 15%-25%."La apartamentele vechi s-a inregistrat o creştere de circa 10%-15%, in timp ce in ansamblurile noi preţurile au avansat cu 15%-25%", a spus Petrescu.
Principalul motiv pentru acest factor este creşterea preţurilor terenurilor, menţinerea deficitului de locuinţe, precum şi majorarea preţului la materialele de construcţii şi a costului cu forţa de muncă
Cea mai importanta materi prima din constructii o reprezinta fara dubii cimentul si fierul.

Scumpirea cimentului în 2008 este o certitudine. Principala cauză invocată de producători este creşterea preţului la utilităţi, coroborată cu fluctuaţia cursului euro-leu. Alţi factori generatori de tarife în creştere sunt deficitul de forţă de muncă, sporirea cheltuielilor cu materia primă, precum şi mărirea impozitelor. Constructorii susţin că această majorare se va resimţi în preţul final al lucrărilor.
Holcim România estimează un avans al preţului la ciment de 10-12%. "Creşterea din 2008 depinde de cum vor evolua preţurile la utilităţi. În funcţie de acest factor, ar putea exista mai multe momente de creştere. Sper să nu depăşim, procentual, nivelul din 2007, adică 10-12%.
La această stare de fapt contribuie şi scumpirile materiei prime şi forţei de muncă", afirmă Markus Wirth, director general al Holcim România.
Şi Carpatcement a modificat preţurile. "Am operat deja măriri de preţuri pentru contractele valabile în 2008. Aceste măriri sunt o consecinţă directă a creşterii costurilor de producţie pe care le-am avut ca urmare a fluctuaţiilor cursului euro-leu", a declarat, pentru "Adevărul", Mihai Rohan, director general Carpatcement Holding.
De asemenea, şi alte materiale de construcţii se vor scumpi în 2008. Astfel, "factorii care ar putea determina scumpirea, în 2008, a produselor pentru construcţii sunt aprobarea legii privind taxele şi redevenţele miniere şi creşterea masivă a preţurilor la energie (petrol, gaze, electricitate)", se arată într-un comunicat al Asociaţiei Producătorilor de Materiale pentru Construcţii.
Cu toate acestea, afacerile din domeniu nu vor avea de suferit. Piaţa cimentului, betoanelor şi agregatelor ar putea urca cu 15-20%, conform lui Markus Wirth.
Constructorii, nemulţumiţi de preţul cimentului
Reprezentanţii firmelor de construcţii spun că decizia producătorilor de ciment va conduce inevitabil la majorarea preţului metrului pătrat construit.
"În România este cel mai scump ciment din Europa. O nouă majorare de 12% înseamnă în costul final mediu al unei lucrări o creştere de 4-5%, fără să luăm în calcul şi majorările pe care le generează alte produse, precum betonul sau mortarele", a spus Răzvan Niculescu-Aron, vicepreşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC).
Preşedintele Asociaţiei Române a Antreprenorilor în Construcţii (ARACO), Laurenţiu Plosceanu susţine însă că preţul mediu al unei suprafeţe construite va urca cu minimum 20%, prin preluarea în devizul lucrărilor a majorării costurilor materialelor de construcţii, cheltuielilor de transport, motivate de scumpirea carburanţilor şi a manoperei.
Piaţa românească a cimentului este controlată de filialele locale ale grupurilor Holcim, Lafarge (Franţa) şi HeidelbergCement (Germania).
Legat de fier, siderurgiştii care produc tablă, ţevi şi alte profile metalice au anunţat că vor opera noi scumpiri in septembrie, fapt ce va conduce la creşterea costurilor din industria care prelucrează aceste mărfuri.
In 2008, preţul oţelului a crescut de două ori faţă de cotaţiile din 2007, majorare la care se va adăuga cea din septembrie. In aceeaşi situaţie se vor afla şi constructorii, insă ei nu vor putea transmite in preţurile caselor creşterile de cost, pentru că va fi extrem de dificil să renegocieze contractele.
De aceea, mulţi dintre ei vor fi nevoiţi să-şi mai reducă din profituri sau să-şi inchidă afacerile.
Pe viitor, scumpirea pretului pe metru patrat la apartamentele noi este o certitudine. La multe dintre constructiile noi , pretul apartamentelor noi este aproximativ egal cu cel al apartamentelor vechi. Acest lucru se va schimba , fara dubii, in urmatorul an ,odata cu inceperea unor noi proiecte imobiliare.
Valul de scumpiri din domeniul materialelor de constructii va face delimitarea de pret intre un apartament nou si unul vechi , differenta nesesizabila la momentul actual.